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    出租房装修的分析-成都实木家具定制

     

    出租房装修的分析-成都实木家具定制

    出租房装修并不是为了简单的装修一下,就出租出去。出租房的装修时不一样的,不同的装修风格和适用人群不一样,所要装修打到的结果是不一样的。下面就跟随小编一起了解一下吧!

    装修定位

    这个装修档次的定位需要根据你买的房子的地段来选择。如果你买的房子比较偏,附近也不是很繁华,那么你的租客大部分是工薪阶层,可以适当的选择比较经济的材料。要是你的房子是一些高端小区,或者在繁华的地段,那么在装修上不妨花一些心思,附近的租房群体收入相对较高,他们的要求就会比较多一点。

    根据自己的计划决定装修的程度

    如果是长期出租,可适当多投入一些,这个具体的金额要根据自己的实际情况来看。如果只是两三年的短期出租,就一定要考虑回收成本的时间。我们一般建议以三年为一个时间节点,比如一个五十平米的小户型,月租金在1500左右,年租金在1万8,三年的租金总和就是5万4。那么我们在房屋装修时,就需要尽量把价格控制在5万4左右。当然,这也只能作为一个参考。

    出租房装修标准

    一般来说,出租房的装修可以遵循实用和干净的两大原则。也是说,在满足室内必要的生活功能之时,造型不用复杂,看上去清爽干净即可。而且,出租房装修也要充分考虑室内的环保性,将心比心,谁都不愿意生活在有刺鼻气味的有害空气里。在购买主材的时候,就要注重环保系数。

    出租房装修的空间分割

    出租房装修,可根据需求安排房子的空间,如出租房装修安排几个房间,隔断怎样,希望达到什么样的效果,出租房装修家具怎样摆放?对这些都要有一个规划。

    出租房装修水电不能太节约。插座可以多安装点,开关面板要用好点的,灯具可以便宜点。墙漆用普通的就可以了,腻子基层不能差。墙漆配合光线,家具调点色,以浅色为主。家具的话,出租时间长的话,柜子现场做,作用是使用时间长,环保性好。床和餐桌要牢固、结实,这样使用时间长。

    水电工程不能省

    无论什么样的房子,基础的装修都非常重要。要是一时贪便宜,因为基础装修不好以后隔三差五的房子就出问题,经常需要维修,就得不偿失了。

    安全起见,水电这块是千万节约不得的,终究水电是影响租户生活的,任何房东也不希望总接到租客的爆管、跳闸等维修电话。插座可以多一点,开关也不能差了,毕竟这些东西都要用很久。如果以后还要收回房子的话,地板选择木地板,材质可以不用太好,等以后自己租的时候再换成好的地板。

    出租房主材的选择

    出租房装修主材,橱柜建议现场做,台面用玻化砖,节约成本。门和柜子选择清水的,方便维修。出租房地面用玻化砖,墙砖用普通的,地砖要考虑砖的防滑性质量要好点的。?墙面建议多用乳胶漆,美观大方、经济适用,色彩变幻间也能体现品质。如果硬要用墙纸,可适当在电视形象墙或主卧点缀。地面材质,可选用地砖和强化地板。地砖的规格可考虑600*600,相比800*800,600*600规格更不易浪费,且价格也要便宜不少。

    隔墙的材料

    还有一个就是隔墙的材料问题,如果是出租时间比较长,考虑隔音等问题,在荷载允许的情况下,是否可能考虑使用轻质隔墙,这样子更能满足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的维修,翻新。还有因结构改动产生的给排水,包括空调的排水,也要注意全盘考虑。

    选择一个口碑好的装修团队

    众所周知,不管是出租房还是自己住的精装房,隐蔽工程是整个家装的重点,万不可等到拆墙刨砖的时候才明白它的重要性。这就要求业主在施工队伍的选择时,着重了解隐蔽工程工艺,找工艺好,口碑不错的施工队伍。同时装修简单一点,改动不要太大,不仅节约成本,以后自己不喜欢的时候再根据自己的喜好变动也不迟。

    出租房装修误区

    装修出租房屋是一项投资。出租房的水电、瓷砖等不易改动的硬装修应该一步到位,但一些细节还得细细盘算,才能花得最少挣得最多。

    租金的价格不完全依赖装修的程度

    在举个例子,譬如房子位于郊区,附近是工厂,租房的人群也主要集中于附近上班的客户,那么不管你的装修有多奢华,租金也是有限的。相反,如果是市中心的商业地带,装修的奢华程度是可以跟租金成正比的,毕竟群体不一样。于是我们得出这样一个道理:租金价格不仅跟装修程度有关,也和小区生活配套,交通便捷等因素密切相关。

    很多房东觉得房子装修越好,发那个字的租金越高。出租房装修需要根据你对出租房的定位和租住者需求和租房能力,以及你对出租房档次的定位来决定的。

    装瓷砖比铺木地板划得来

    装修时要考虑好房子的功能和人性化。不要因为用来出租担心租住者不爱惜,就用不好的瓷砖。如果哪天自己居住的话,又得重新装修,划不来。租房可用普通的复合地板,日后自己住可以再铺上高档的实木地板,成本也不大。

    实木柜子比板材柜更耐用

    有的柜子家具公司采用拼接的,会有工艺不佳、干燥不到位等问题,一两年时间就会裂开,到时候又得换新的。要综合考虑需求。

     

    朗沃家居有限公司,是一家集设计、研发、生产、销售、售后为一体的综合型四川实木家具定制公司,在成都实木家具定制行业中专业从事家具定制15年,家具定制电话028-69914127

    来源:朗沃家居     发布日期:2017-06-26

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